Топ 5 ошибок застройщиков Киевской области

Кираковский М.В.

Количество новостроек в Киевской области значительно превышает количество новых проектов в самой столице Украины. Однако, по количеству продаж все еще лидирует Киев. Мы собрали 5 главных ошибок региональных застройщиков, из-за которых пустуют их отделы продаж.

Самой большой и кричащей ошибкой девелоперов эксперты считают отсутствие просчета объемов рынка. «Застройщики Киевской области не удосуживают себя глубоким анализом рыночной ситуации и просчетами перед началом строительства», — считает вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топол.

По его словам, в области может повториться негативный опыт г. Хмельницкий, где застройщики построили огромное количество домов, которые стоят незаселенными уже пару лет.

Второй ошибкой девелоперов, работающих на рынке Киевской области, эксперты называют ценовой демпинг за счет качества строительства. «Многие застройщики в погоне за покупателями стали опускать цены, при этом существенно снижая качество строительства и сводя комплектацию квартир к минимуму», — рассказывает руководитель компании BGM Максим Кираковский.

Он также объяснил, что, к сожалению, большинство покупателей, имея ограниченный бюджет на покупку квартиры, не задумываются над качеством. При этом они не понимают, что вкладывать в ремонт и утепление жилья в итоге им придется практически половину стоимости квартиры.

Третья ошибка это погоня за маленькими квартирами. То, что допустимо и важно для Киева, абсолютно не приемлемо в пригородах. Варианты Smart и прочие «гостинки» по 18 кв.м. общей площади квартиры хороши для столицы, где горожанину нужно просто переночевать. В пригород люди едут в расчете на то, что в этих квартирах они будут жить, растить детей, встречать друзей и т.д.

Похожая ошибка и со стройками в оживленных местах городах-сателлитах. «Выезжая из шумной столицы, покупатели в первую очередь выбирают себе тихие, закрытые микрорайоны с обустроенной инфраструктурой подальше от шумных трасс и городской суеты», — уверен М.Кираковский.

Пятая ошибка региональных застройщиков отчасти объясняет все вышеперечисленные промахи: «Большинство частных или небольших девелоперских компаний Киевской области остались на уровне развития 2010-2012г г. они считают, что продать можно все, строить нужно как можно больше, пока есть земля. При этом абсолютно не задумываются над концепцией проекта и перспективами его обслуживания. Яркие вывески, навязчивая реклама и дорого обставленные офисы продаж не заменят качества проекта и не сделают жизнь инвесторов лучше», — считает А.Топол.

По его словам, будущее пригородов за охраняемыми, закрытыми микрорайонами с развитой инфраструктурой в самих комплексах. В 2018-2019гг покупатели квартир будут выбирать теплосберегающие дома с обустроенными парковками, а не стоянкой у дома.

«Преимущество отдадут проектам, которые предоставляют свободную планировку, большие панорамные окна и близких по социальному статусу соседей», – также уверен М. Кираковский.