Высота домов в пригородах Киева не превысит 20-22 этажа – эксперт

Максим Кираковский

Максимальная высота секций новых жилых комплексов в городах-спутниках столицы за последние годы увеличилась с 10-12 до 16-18 этажей, однако дальнейший рост не приведет к увеличению этажности выше 20-22 этажей. Такое мнение высказал руководитель девелоперской компании BGM (строит микрорайон «Благодатный») Максим Кираковский.

По его словам, увеличение этажности связано с ростом спроса на жилье в пригороде и дефицитом земли в городах-спутниках на небольшом расстоянии от городской черты Киева. М. Кираковский подчеркнул, что сегодня осваиваются участки, выделенные в период с 2005 по 2012 гг. «После этого участки практически не выделялись, что приводит к необходимости более эффективного использования земли», — считает эксперт.

«Сейчас мы испытываем приток «второй волны» вынужденных переселенцев из восточных регионов. Это люди, которые, в основном, изначально переезжали в столицу временно, жили на съемных квартирах. А сейчас, увидев, с одной стороны, как обустроились их соседи, а с другой – что ситуация не улучшается, принимают решение укорениться здесь окончательно», — отмечает он.

М. Кираковский добавил, что спрос также поддерживают киевляне, которые либо расширяют жилплощадь за счет более низкой цены квадратного метра в пригороде, либо разменивают большое жилье на несколько небольших квартир, либо приобретают первое жилье.

Однако, несмотря на стабильный приток покупателей, ожидать увеличения этажности больше 20-22 этажей в пригороде не стоит. «Во-первых, ряд городов-спутников – например, Борисполь, Ирпень, Гостомель, Вишневое – ограничены требованиями прилегающих аэропортов по высотности зданий. Во-вторых, повышение этажности сыграет в минус привлекательности пригорода, поскольку будет превращать его в часть мегаполиса вместо спокойного места «вдали от суеты». Кроме того, в течение 5-6 лет в пригородах наверняка будут приняты генеральные планы и детальные планы территорий, которые позволят закрепить такие ограничения этажности на уровне местных органов власти», — считает руководитель BGM.